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    區位好不如戶型好

    2022-08-26 09:21:20 來源: 焦作日報

    □史凱

    買房子怎樣挑區位?小區內什么位置的樓幢最好?好戶型都具備哪些條件……說到買房子,還真不是一兩句話就能說清楚的,大到位置、交通、配套,小到通風、采光、朝向,真是“仁者見仁,智者見智”。其實,能讓業主體驗到住宅的舒適度,主要還得是房子的戶型。

    在一些房產界大咖的不斷引導下,人們也認為買房子就是買地段、買區位,所謂的稀缺資源,讓人覺得能買到位置佳的房產才是最大的幸福,將來就可以一勞永逸。這個觀點其實比較片面,像焦作這種四線小城,由于面積有限、規模較小,比較熱鬧的商圈、稀缺的地段就那么一兩個,區位優勢相對明顯。但這種小城市一直在發展,也許現在看著不怎么樣的地段,在若干年后就成了又一個熱點地段,只要新建小區的增多,隨著人口不斷遷入、居民人數慢慢增加,需求上來了周邊的配套也會相應豐富起來。

    與之相反的是在一些大城市里,好地段和繁華商圈至少也會有十個八個,居住在這些地方的人們對繁華商圈并不太感興趣,反而更看重便利的交通。有些樓盤項目直接將“離地鐵口近”當賣點,實際要比稀缺地段、城市商圈之類的優勢更加吸引購房者。

    而戶型卻是固定的,它不會隨著時間而發生變化。雖然多數業主習慣把住宅的戶型理解成房屋的結構,但筆者認為,戶型的范疇應該包括采光、通風、朝向等。好戶型不僅要有好的采光、通風,還應該包括好的房屋結構,這就要求動靜分區,也就是活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門設置,尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息,應當盡量布置在遠離入戶門處。兩者在距離上是有效分離的,一方面會客、娛樂、做家務等都可以放心活動,另一方面也不會打擾到休息、學習的家庭成員,彼此互不影響。此外,好戶型還有干濕分區、公私分區,這些都比較好理解。

    如果你是以居家生活為主的購房者,筆者建議還是把戶型作為購房的首要條件去考慮,畢竟好的戶型結構才是居家生活的長久體驗。

    作者: 編輯: 高富燦

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